Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Willkommen in den exklusiven DANUBEFLATS – Wiens höchstem Wohnturm direkt an der Donau. Hier erwartet Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau: elegante Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein atemberaubender Ausblick.
Die Wohnung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 45,49 m²
- Balkon: ca. 6,80 m² mit Wienblick und Ausblick Kahlenberg
- Stockwerk: 15. Etage
- Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
- Küche: vollausgestattet
- Möblierung inklusive
- Badezimmer: elegant & modern ausgestattet, WC separat
- Ausstattung: raumhohe Fenster- und Schiebetüren, hochwertige Böden
- Smart-Living-Technologie via Touchpanel: Lichtsteuerung, elektrische Steuerung der Jalousien, individuelles Heizen & Kühlen
- Balkon: Pflanztröge mit automatischer Bewässerung
Highlights
- Großzügiger Ausblick über Wien und die Donau in Richtung Kahlenberg
- Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer mit Bad ensuite und Zugang zum Balkon
- Freifläche für entspannte Momente im 15. Stock
- Exklusive Gemeinschaftsbereiche: Lobby mit Concierge, Wellness & Spa, Outdoorpool, Fitnessclub, Skylounge
Lage
Die Danube Flats verbinden Natur & Urbanität: direkt am Wasser gelegen, perfekt an die U1 angebunden, und in wenigen Minuten mitten in der City. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind unmittelbar erreichbar.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten,
freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme direkt über den Button im Inserat oder telefonisch unter unter 0699 1999 3113.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45,49 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 15
- Etagen gesamt
- 48
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,8 m²
- Balkonfläche
- 6,8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Etagen gesamt
- 48
- Etage
- 15
- Etage
- 15. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Donauinsel
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
495.000 €
Kaufpreis pro m²
10.881,51 € / m²
Betriebskosten netto
169,4 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
495.000 €
Monatliche Kosten brutto
197,34 €
Monatliche Kosten netto
180,4 €
Sonstige Kosten netto
11 €
Reparaturrücklage netto
11 €
Reparaturrücklage brutto
11 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
14,14
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,8
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
14,14
0,8
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-12-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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