Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Zwischen dem Allgemeinen Krankenhaus, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital entsteht in einem imposanten Eckhaus mit stilvoll gegliederter Fassade ein exklusives Dachgeschoßprojekt: Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investment für Anleger konzipiert sind.
Der Dachausbau auf zwei neuen Etagen sowie die Modernisierung durch den Lifteinbau vereinen gekonnt klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15
1 Wohnung im 1. Dachgeschoß
4 Maisonette-Wohnungen im 1. + 2. Dachgeschoß
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
2- bis 4-Zimmer-Grundrisse
Großteils mit Außenflächen: Balkon oder Terrasse
Ausstattungshighlights
Edle Eichenparkettböden
Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Regendusche oder Badewanne in stilvollen Bädern
Großformatige Wand- und Bodenfliesen
Hochwertige Marken-Armaturen
Sicherheits-Eingangstüren von KUNEX (Widerstandsklasse WK3)
Flächenbündige Innentüren
JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
Elektrische ROTO Dachflächenfenster mit Jalousien
Smart Home-System zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur
Terrassen und Balkone mit Glasgeländer und Feinsteinzeug-Boden in Holzoptik
Großzügige Grundrisse mit zeitgemäßer Raumaufteilung
DG-Neubau mit freier Vermietbarkeit
Lage & Nutzungsmöglichkeiten
Die urbane, zentrale Lage im 8. Bezirk punktet mit hervorragender Infrastruktur, bester öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen – ideal für Eigennutzer oder als attraktives Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis für langfristige Vermietung.
Weitere Informationen:
Betriebskosten: in Ausarbeitung
Energieausweis: wird nachgereicht
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 845 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 93,36 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1.DG + 2.DG
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1.DG + 2.DG
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
845.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
845.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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