Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit drei Sonnenterrassen
Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und wunderbare Freiflächen. Auf rund 109,74 m² Wohnfläche stehen Ihnen gleich drei sonnige Terrassen mit insgesamt 31,50 m² zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer sanierten und sehr gepflegten Wohnhausanlage und liegt angenehm ruhig zum begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für viel Sonne und eine besonders schöne Wohnatmosphäre. Richtung Osten eröffnet sich ein Blick über die Gasse in Richtung Innenstadt.
Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und zugleich gut getrenntes Wohnen schätzen: Der helle Wohn- und Essbereich mit den Terrassenausgängen befindet sich auf einer Wohnebene, während die beiden Schlafzimmer samt Badezimmer und WC ruhig und etwas abgeschirmt auf der unteren Ebene liegen.
Große, neue Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien und Parkettböden ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung
-Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf zwei Sonnenterrassen
- Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zu einer weiteren Terrasse
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Herd und Backrohr
- Vorzimmer mit viel Stauraummöglichkeit
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Kellerabteil
Ausstattung
- Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
- Klimaanlage
- Gasetagenheizung
- Hochwertige Parkettböden
- Neue, extra große Fenster mit Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüre
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und sonnige Freiflächen mitten in der Stadt zu schätzen wissen.
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen daraufhin das vollständige Exposé zu und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien
Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 109,74 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 2,3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 31,48 m²
- Terrassenfläche
- 31,48 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 15.12.2026
- Region
- Hernalser Hauptstrasse
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
- Straße
- Kulmgasse
Zustand & Gebäude
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / mit Lift
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.999,99 €
Gesamtmiete netto
1.999,99 €
Gesamtbelastung netto
1.999,99 €
Summe Miete netto
1.436,47 €
Betriebskosten netto
466,37 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
6.600 €
Kaution Hinweis
6.600,00 €
Gesamtbelastung brutto
2.200 €
Gesamtmiete brutto
2.200 €
Sonstige Kosten netto
97,15 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
35,7
1,02
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 1,2 km
- Universitätca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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