Manchmal ist es genau das, wonach man sucht: ein gemütliches Haus in einer netten Wohngegend, ausreichend Platz für die ganze Familie und ein großer Garten, der zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen einlädt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Klosterneuburg bietet all das und noch ein bisschen mehr: In einer gepflegten und angenehmen Wohnsiedlung gelegen, verbindet es ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Klosterneuburger Zentrum. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die sich ihren persönlichen Wohntraum mit viel Freiraum verwirklichen möchte.

DAS HAUS

Das Haus wurde 1964 errichtet und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

• Erdgeschoss – gemeinsam wohnen und genießen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches  Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder ein Frühstück in der Morgensonne.

Das angrenzende Esszimmer befindet sich gleich neben der kleinen, praktischen Küche. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein kleines Duschbad sowie eine separate Toilette.

• Obergeschoss – Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei zwei davon getrennt begehbar sind. Damit bietet diese Etage eine angenehme Raumaufteilung für Eltern und Kinder.

Ein Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer, durchaus als Retro zu bezeichnen, ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette ausgestattet. Das Fenster lässt für einen guten Start in den Tag viel Licht und Sonne herein.

Ein besonderes Extra: Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon.

• Das Kellergeschoss und die Garage

Auch im Keller steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Neben dem Heizraum gibt es verschiedene Abstell- und Lagerräume sowie einen kleinen, traditionellen Erdkeller.

Die Garage lässt sich wunderbar als Fahrrad- und Motorradraum nutzen und bietet damit zusätzlichen praktischen Platz für Freizeit und Hobbys.

• Der Garten – das besondere Highlight

Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der rund 560 m² große Garten mit eigener Einfahrt in den Garten mit zwei Autoabstellplätzen.

Hier gibt es jede Menge Platz für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende mit Freunden, ein eigenes Gemüsebeet oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Ob Familienzeit, Gartenarbeit oder ein ruhiger Nachmittag auf der Terrasse – dieser Garten bietet viele Möglichkeiten, das Leben im eigenen Zuhause zu genießen.

Ein echtes Plus, das gerade für Familien einen besonderen Wohnwert darstellt!

AUSSTATTUNG UND DETAILS

• • Baujahr 1964
  • Ca. 120 m² Wohnfläche
  • Ca. 560 m² Gartenfläche (Rasenroboter vorhanden)
  • Zwei Wohnebenen mit familienfreundlichem Grundriss
  • Drei Schlafzimmer
  • Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang
  • Gartenseitiger Balkon bei einem Schlafzimmer
  • Keller mit Heizraum, diversen Stauräumen und Erdkeller
  • Garage, ideal als Fahrrad- und Motorradraum (nicht geeignet für PKWs)
  • 2 Autoabstellplätze im Garten

DIE LAGE – zentral wohnen und dennoch ein angenehmes Wohngefühl genießen

Das Haus befindet sich in einer netten, gepflegten Wohnsiedlung in Klosterneuburg. Hier lässt sich die angenehme Ruhe einer gewachsenen Wohngegend genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders familienfreundlich ist die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung: Das Bundesgymnasium Klosterneuburg, die Neue Mittelschule Hermannstraße sowie der Kindergarten Markgasse sind fußläufig erreichbar. Auch weitere Volksschulen und Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in Klosterneuburg gut vertreten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das Zentrum mit dem Stadtplatz, seinen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Gastronomiebetrieben lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung bietet gute Möglichkeiten, innerhalb Klosterneuburgs und Richtung Wien mobil zu sein.

Für die Freizeitgestaltung hat Klosterneuburg besonders viel zu bieten: Spaziergänge in der Natur, Radfahren entlang der Donau, das beliebte Strandbad, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem besonders lebenswerten Wohnort.

Eine Lage, die Familien viel Lebensqualität bietet und die Vorzüge einer stadtnahen Wohngegend mit einem angenehmen Umfeld verbindet.

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