Kauf
1 / 15
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Diese hübsche, gut angelegte Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche, in einem kleinen gepflegten Wohnhaus gelegen, befindet sich im 1. Stock und besteht aus zentralem Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt.
Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich aufgrund laufender Verbesserungen, Renovierungen und Instandhaltungen in sehr gutem Zustand. Die Kanalsanierung ist in Vergabe, die Kosten werden aus der Rücklage entnommen. Ansonsten sind keine aufwendigen und teuren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, ist funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig. Die Einbauküche ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet und funktioniert einwandfrei. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den 80er Jahren erneuert. Die Kombitherme wurde 2018 getauscht und stets gewartet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet das trockene Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenraum ist im Keller untergebracht. Erholung und Entspannung bietet der gepflegte und schöne Hausgarten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 2 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Sievering
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Flemminggasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen, Laminat
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Kaufpreis pro m²
4.203 € / m²
Betriebskosten netto
185,2 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Betriebskosten inkl. € 72,20 inkl. Reparaturrücklage
Heizkosten derzeit € 45,- monatlich
Kaufpreis brutto
269.000 €
Monatliche Kosten brutto
257,4 €
Monatliche Kosten netto
257,4 €
Sonstige Kosten netto
72,2 €
Vertragserrichtungsgebühr
Ca. 2,0 % vom Kaufpreis + 20 % Ust + Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
72,2 €
Reparaturrücklage brutto
72,2 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
115,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,55
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
115,5
E
2,55
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 750 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 750 m
- Schuleca. 750 m
- Hochschuleca. 1,8 km
- Universitätca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- U-Bahnca. 3,2 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen