Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Betriebskosten: ca. 197,60 €
Reparaturrücklage: ca. 112,92 €

• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Getrenntes WC
• Praktischer Abstellraum
• Parkett- und Fliesenböden
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl rasch ins Stadtzentrum als auch auf die Autobahn.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 315.000,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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