Die helle und freundliche Dachgeschoßwohnung zeichnet sich mit 3 gut nutzbaren Zimmern und einer großzügigen Wohnküche aus. Die Terrasse hat eine angenehme Größe und ist teilweise windgeschützt. 

Highlights:

• Sehr gute Raumaufteilung
• Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins)
• Hauszentralheizung (Gas mit HWB: B;  43 kWh/m2.a / fGEE: C; 1,25)
• Teilsaniert und sofort beziehbar

Lage und Umgebung:

Das Gebäude befindet sich in der Umgebung des Friedrich-Engels-Platzes und des Hochstädtplatzes. In der Nähe befindet sich das Technikum Wien, der Millenniums Tower und das Lorenz Böhler Krankenhaus. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die Linien 2, 12 und 31, der U6 (Dresdner Straße oder Bahnhof Handelskai), diversen S-Bahn und Busverbindungen ist das Haus ebenfalls an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. 

Ausstattung Haus/Wohnungen:

Das Haus besteht aus Lagerflächen und Geschäftsflächen im Erdgeschoßbereich, sowie Wohnungen in den oberen Stockwerken. Eine Garage befindet sich im Hofbereich, welcher überdacht ist und als begrüntes Flachdach ausgeführt wurde. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Hauszentralheizung mit Gas. 

Mit dem Lift gelangt man bequem in den 6. Stock in welchem sich die Wohnung befindet. Über ein Vorzimmer kommt man in die große, hofseitige Wohnküche. Die mit ca. 10,66 m² gut dimensionierte Außenfläche ist zum Teil als Loggia überdacht und im vorderen Bereich als Terrasse ausgeführt. So ist man auch bei Schlechtwetter vor Wind und Schlechtwetter geschützt. Die Küchenanschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung. Angrenzend zur Wohnküche ist ein hofseitiges Schlafzimmer, sowie ein Zwischengang zu den restlichen Räumen.

Über den Gang gelangt man in einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, sowie 2 weitere Zimmer. 

Das Objekt wurde neu adaptiert - so wurden zB in den Wohnräumen neuen Eiche Parkettböden, sowie in den Gangflächen wasserfeste Vinylböden verlegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer, ca. 6,08 m²
• Wohnküche, ca. 29,79 m² mit Zugang zur
• Loggia/Terrasse, ca. 10,66 m²
• Zimmer, ca. 11,16 m²
• Zwischengang, ca. 4,96 m²
• Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,56 m²
• Bad mit Wanne, ca. 3,78 m²
• WC, ca. 1,13 m²
• Zimmer, ca. 16,88 m²
• Zimmer, ca. 11,48 m²
• GESAMT: ca. 93,83 m² zzgl. Terrasse, ca. 9,90 m²
• der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,09 m² zugeordnet.

Im Haus gibt es eine ebenerdig befahrbare Garage. Stellplätze können um jeweils 25.000 Euro gekauft werden.

In den monatlichen Betriebskosten sind die Kosten für Kaltwasser (56,41 Euro), Warmwasser (67,69 Euro) und Heizung (84,61 Euro) noch nicht enthalten. 

Energieklasse: B; HWB: 42,8 kWh/m².a  fGEE: C; 1,25

Sie haben Interesse an diesem Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter  egger@immoagency.at  zur Verfügung!