"Wenn ich könnte, würde ich lieber in meinem eigenen Haus mit Garten wohnen" ..... hier können Sie!

Das gepflegte Kleingartenhaus wurde 2000 erbaut, steht auf ca. 398 m2 Eigengrund und ist ganzjährig bewohnbar. Es bietet etwa 79 m2 Wohnfläche, eine zusätzliche Kellerfläche von etwa 49 m2 und ca. 350 m2 Gartenfläche. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Gärtnern, Grillen und Entspannen. Auch ein Pool würde sich noch leicht ausgehen. Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen mit Gartengeräten.

Das Haus wurde stets instand gehalten und punktet mit zwei Bädern, den gemütlichen Deckenbalken und hochwertigen, maßgefertigten Einbauten in Küche, Schlafzimmer und Keller. Die Bäder wurden vor etwa 4 Jahren erneuert und vor Kurzem wurde das gesamte Haus frisch ausgemalt.

Außerdem erwähnenswert sind die Entkalkungsanlage von BWT, die niedrigen laufenden Kosten sowie die hilfsbereite und besonders nette Nachbarschaft!!!

DIE UMGEBUNG

Die Kleingartenanlage befindet sich umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und auch Baumarkt, Einkaufszentren und Co finden sich ums Eck. Die neue Klinik Floridsdorf sowie Sportmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt und verbinden Stammersdorf, Floridsdorf und die Innenstadt. In nur 4 Stationen erreicht man Floridsdorf, wo die U6 sowie diverse S-Bahnen, Busse und Straßenbahnen Anschluss bieten. Die Straßenbahn 31 bringt einen auch direkt zum Schottenring ins Zentrum von Wien.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A22 oder in gut 20 Minuten in den 1. Bezirk. Öffentliche Stellplätze finden sich in der Regel auf der Straße vor dem Kleingartenverein. Parkplätze auf dem Gelände des Kleingartevereins sind über eine Warteliste anmietbar.

DAS HAUS

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Kleingarten-Anlage und den schönen großen Eigengarten. Man betritt einen Vorraum mit ausreichend Abstellfläche für Garderobe und Schuhe. Von hier gelangt man in den offenen Wohnbereich, von dem der offene Küchenbereich abzweigt. Auch die Terrasse ist vom Wohnbereich zugänglich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Über eine Holzstiege gelangt man sowohl ins Obergeschoß als auch in den Keller. 

Im Obergeschoß befinden sich ein großes Zimmer mit einem kleinen vorgelagerten Balkon, ein kleineres Zimmer mit maßgefertigten Möbeln, eine kleine Galerie sowie das zweite Bad - mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Keller stehen eine Waschküche samt Heizungsraum und diverse Räume mit viel Abstellfläche zur Verfügung - teilweise ebenfalls mit maßgefertigten Einbaukästen. Hier wäre Platz für Hobby-Räume, Werkstatt, Lager oder auch eine Sauna o.ä.  

Das Haus punktet darüber hinaus mit sehr niedrigen monatichen Kosten von derzeit nur ca. 103,- EURO für Betriebskosten, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müll, Wasser, Kleingartenbeitrag etc. Die Betriebskosten werden einmal jährlich vom Kleingartenverein vorgeschrieben.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Vorzimmer mit Garderobe (ca. 5,7 m2)
• Wohnbereich (ca. 24,4 m2) mit Ausgang auf die Terrasse
• Küchenbereich (ca. 5 m2)
• Bad mit Tageslicht-Fenster, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2,9 m2)
• Garten mit ca. 346 m2

Obergeschoss:

• Zimmer 1 mit kleinem Balkon (ca. 22 m2)
• Zimmer 2 (ca. 10,8 m2)
• Bad mit Tageslicht-Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 4,9 m2)
• Galerie (2,9 m2)

Kellergeschoss:

• diverse Kellerräume (gesamt ca. 44,5 m2)
• Wäsche- / Heizungskeller (ca. 3,1 m2)

DIE AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 2000 erbaut und im Laufe der Zeit immer gut instand gehalten. Die beiden Bäder wurden vor etwa 4 Jahren erneuert. Über den Sommer wurde das Haus komplett ausgemalt und ist wie folgt ausgestattet:

• schöne Einbauküche in Holzoptik mit hochwertigen E-Geräten von Siemens (Backrohr, E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Hyper-Fresh-Schubladen, Mikrowelle, Dunstabzug)
• Außen-Rolläden vor allen Fenstern in den Wohnräumen
• SAT-Schüssel
• BWT-Entkalkungsanlage
• Vaillant Eco-Compact Kombi-Therme (Gas)
• diverse Wasserauslässe im Garten
• Internet und Kabel-TV ????

Hinweis: Die sichtbaren Möbel sind alle Maßanfertigungen und sind ebenso wie die Werkzeuge im Schuppen im Kaufpreis enthalten!

DER KAUF

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 449.000,- EURO und inkludiert die Gartenausstattung sowie die auf den Fotos sichtbaren Möbel und Einbauten!

Derzeitige monatliche Kosten etwa  € 103,- EURO inkl. USt

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at 

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). 

Für dasHaus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern D (HWB 112 kWh/m2pa) und C (fGEE 1,70) vor.