In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Waldmüllerpark entfernt, erwartet Sie in der Sonnleithnergasse 2 eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einer interessanten Perspektive für Anleger verbindet.

Die rund 53,43 m² große Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der gut strukturierte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen, während ein begrünter Innenhof zum Verweilen einlädt. Ein großzügiger Fahrradabstellraum, praktische Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.04.2030 befristet vermietet und eignet sich somit besonders für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Investitionsperspektive legen. Bei einem monatlichen Nettohauptmietzins von EUR 587,73 und einem Kaufpreis von EUR 220.000,– ergibt sich eine Bruttojahresanfangsrendite von rund 3,21 %.

Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich weitere Möglichkeiten hinsichtlich einer Neuvermietung oder einer künftigen Eigennutzung.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermögensbildung oder als Vorsorge für die nächste Generation – diese Eigentumswohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorteilen einer zentral gelegenen Wiener Wohnimmobilie.

• Attraktive Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk

• Ca. 53,43 m² Wohnnutzfläche

• 7. Obergeschoss

• 2 Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit integrierter Küche

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Praktischer Abstellraum

• Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993

• Zwei Aufzüge in der Wohnhausanlage

• Begrünter Innenhof

• Praktische Post-Empfangsboxen

• Eigenes Kellerabteil

• Befristetes Mietverhältnis bis 30.04.2030

• Monatlicher Hauptmietzins netto: EUR 587,73

• Jährlicher Hauptmietzinsertrag netto: EUR 7.052,76

• Bruttojahresanfangsrendite: ca. 3,21 %

• Kaufpreis: EUR 220.000,–

• Attraktive Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

• Nähe zum Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz

Die Sonnleithnergasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, vielfältiger Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet mit seinen Straßenbahn-, Autobus- und Schnellbahnverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile.

Zusätzlich verspricht der geplante Ausbau der U-Bahn-Linie U2 mit der künftigen Station Matzleinsdorfer Platz eine weitere Verbesserung der öffentlichen Erreichbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.

Eine Wohnlage, die städtische Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und interessante Perspektiven für Immobilieninvestoren miteinander vereint.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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