Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Wahrscheinlich die günstigste Gartenwohnung in Simmering!
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen:
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Sehr niedrig Betriebskosten!
Diese 55 m² große, charmante und altersgerechte 2‑Zimmer‑Gartenwohnung vereint modernes offenes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Grünlage. Perfekt für Singles, junge Paare und Senioren, die Komfort und Natur schätzen. Eine barrierefreie komplett altersgerechte Wohnung, in die Sie sofort einziehn können! Lediglich die Koffer benötigen Sie!
🌿 Wohnen im Grünen – mit eigenem Garten & TerrasseGenießen Sie sonnige Stunden im Freien:
-
Eigener sonniger Garten – ideal zum Entspannen
-
Terrasse mit ruhigem Grünblick
-
Kaufpreis: EUR 290.000 inklusive aller neuen Möbel(siehe Fotos) + Tiefgaragenplatz verpflichtend EUR 15.000
-
Betriebskosten: nur EUR 175,43 inklusive Steuern und Rücklagen
-
Heizungs- und WW-Akonto sind gesamt nur EUR 101,21
-
Helle, freundliche Raumaufteilung
-
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme!
-
neue Einbauküche mit allen Geräten – stilvoll & funktional (Induktionsherd, Backrohr in Schulterhöhe, Kühl-/Gefrierkombi
-
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner - alles neu!
-
Alle Fenster haben Insektenschutzgitter und einbruchsichere elektrische Außenjalousien
-
Personenaufzug für barrierefreien Zugang
-
Großes Kellerabteil mit Regalen
Alles, was Sie täglich brauchen, ist bequem erreichbar:
-
Bus zur U3 Simmering & Straßenbahn 71 in Gehnähe
-
Gute Verbindung in die Innenstadt
-
Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Tankstelle mit Billashop fußläufig erreichbar
-
Urbanes Leben trifft hohe Lebensqualität
-
Fernwärme – umweltfreundlich & zuverlässig
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 55 m²
- Nutzfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11 m²
- Gartenfläche
- 50 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 11 m²
- Garagenfläche
- 14 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- BILLA Plus, Kaiserebersdorf, METRO Simmering
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
290.000 €
Betriebskosten netto
175,43 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
290.000 €
Monatliche Kosten brutto
175,43 €
Monatliche Kosten netto
175,43 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26,58
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
26,58
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 5 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- U-Bahnca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 6 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien