Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Linoleum
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
🏡 Ihr Zuhause in kompletter Grünruhelage mit Südgarten & perfekter Wien‑Anbindung!
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Eigengrund in idyllischer Grünlage
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Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig
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Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice
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Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung
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Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität
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Besteht aus zwei Gebäudeteilen:
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Alter Teil: ca. 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz
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Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbar
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beide Teile sind baubewilligt!
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Ideal zum Sanieren und dann sofort Einziehen!
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Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!
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Perfekt für alle, die ein Haus mit Seele suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
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Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe
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Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente
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Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt
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Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus
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Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf
Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
300.000 €
Betriebskosten netto
68 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieausweis nicht hinterlegt
Für dieses Objekt wurden in der Schnittstelle keine Energiekennzahlen geliefert.
Keine Werte verfügbar
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