Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Linoleum
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
🏡 Ihr Zuhause in kompletter Grünruhelage mit Südgarten & perfekter Wien‑Anbindung!
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Eigengrund in idyllischer Grünlage
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Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig
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Brunnen, der sogar diesen Sommer bis heute genug Wasser führt um den ganzen Garten zu bewässern!
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Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice
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Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung
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Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität
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Besteht aus zwei Gebäudeteilen:
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Alter Teil: über 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz
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Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbar
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beide Teile sind baubewilligt!
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Ideal zum Sanieren und dann Einziehen!
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Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!
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Perfekt für alle, die ein Haus mit Seele suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
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Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe
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Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente
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Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt
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Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus
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Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf
Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 580 m²
- Nutzfläche
- 250 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 20 m²
- Rohdachbodenfläche
- 90 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartenfläche
- 480 m²
- Gärten
- 1
- Stellplatzfläche
- 20 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1971
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Sanierung
- Region
- Nah & Frisch, A 21 Hinterbrühl, Wiennähe
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2392
- Ort
- Sulz im Wienerwald
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Linoleum
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
285.000 €
Betriebskosten netto
68 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
285.000 €
Monatliche Kosten brutto
68 €
Monatliche Kosten netto
68 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3,5 km
- Schuleca. 4,5 km
- Hochschuleca. 6 km
- Universitätca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
- Bahnhofca. 9,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 5,5 km
- Klinikca. 6 km
- Krankenhausca. 9,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 6 km
- Postca. 6 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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