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Aussergewöhnliches Wohnprojekt Alt- und Neubau I U-Bahn vor der Tür | PROVISIONSFREI
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten3
Preisrahmen280.000 € bis 710.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Attraktive Altbauwohnung – perfekt für Pendler oder als Starterwohnung
Diese stilvoll revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im historischen Altbauteil eines außergewöhnlichen Wohnprojekts und überzeugt durch ihre beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,10 m, die den kompakten Grundriss besonders großzügig wirken lässt. Die Wohnung liegt im 1. Stock und eignet sich ideal für Pendler, Singles oder als erste eigene Immobilie.
Highlights der Wohnung
- Innovatives Heizsystem: Infrarot-Konvektoren & Fußboden-Infrafloor Heizmatten im Vorraum, Bad und WC, App-Steuerung möglich
- Klassische Kastenfenster und Holzverbundsfenster
- Hochwertige Einbauküche, inkl. Marken-Geräten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, LED-Spiegelschrank und Markenarmaturen
- LED-Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen
- Fußboden:* Landhausdiele Eiche natur und original Fischgrätparkett, aufwendig saniert udn geölt.
- Innenjalousien
- Raumhöhe 3,10 m
- Personenlift im Haus
- Waschküche im Haus (kein Waschmaschinenanschluß in der Wohnung)
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Haus
Eine perfekte Wohnung für alle, die modernen Komfort, außergewöhnliche Raumwirkung und eine ruhige Lage in urbanem Umfeld schätzen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 43,08 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 2,32 m²
- Raumhöhe
- 2,7 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U4 Station Ober St. Veit
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
280.000 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
280.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% zzgl. 20% Ust. Dr. Wolfgang Schuster €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,32
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
48,7
C
1,32
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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