Kauf
1 / 27
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
WOHNUNGSPAKET TOP 16 & TOP 17
Ca. 65,15 m² Gesamtfläche, zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Anleger oder Eigennutzer.
Die ursprüngliche Wohnung Top 16 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 65,15 m² und wurde vor einigen Jahren in zwei separate Wohneinheiten, Top 16 und Top 17, aufgeteilt.
Top 16 umfasst ca. 28 m², Top 17 ca. 35 m². Durch diese Aufteilung entstanden zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Kochmöglichkeit verfügen.
Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich insbesondere für die getrennte Vermietung beider Einheiten und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Anleger.
Bei Bedarf lassen sich Top 16 und Top 17 wieder zu einer größeren Wohneinheit mit rund 65,15 m² zusammenlegen.
RAUMAUFTEILUNG TOP 16
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschienenanschluss
- Wohnen/Essen/Schlafen mit kleiner Küchenzeile.
- Kellerabteil
Diese Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet.
RAUMAUFTEILUNG TOP 17
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
- Schlafzimmer.
- Abstellraum im Stiegenhaus (mit Waschmaschienenanschluss)
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juni 2027 vermietet.
Den beiden Wohneinheiten stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Dazu zählen ein Abstellraum im Stiegenhaus sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung.
Die allgemeinen Betriebs- und Objektkosten für Top 16 und Top 17 werden gemeinsam abgerechnet. Die Kosten für Strom und Heizung werden hingegen für jede Wohneinheit separat erfasst und abgerechnet.
Vor einer Neuvermietung sind kleinere Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Apartment
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 65,15 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1899
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Postsportplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Betriebskosten netto
177,16 €
Maklerprovision
8.280,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
230.000 €
Monatliche Kosten brutto
298,19 €
Monatliche Kosten netto
277,78 €
Sonstige Kosten netto
100,62 €
Reparaturrücklage netto
73,69 €
Reparaturrücklage brutto
73,69 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
137,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,29
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,29
E
137,7
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen