Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 67,03 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Feuerbachgasse und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die einzelnen Räume direkt begehbar.
Die Küche bildet einen zentralen Bestandteil der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf der einen Seite in den Essbereich mit direktem Zugang zur rund 6 m² großen Terrasse. Auf der anderen Seite schließt das Wohnzimmer an. Diese Aufteilung verbindet Küche, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und schafft gleichzeitig klar voneinander getrennte Wohnbereiche.
Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Küche ergänzen die Raumaufteilung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer
- Essraum
- Küche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Vorraum
- Zimmer
- Badezimmer
- WC
- Terrasse
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Südtiroler Platz entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Straßenbahnhaltestelle Südtiroler Platz ist fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 67,03 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 0,82 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Terrassenfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1850
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Südtiroler Platz
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz,05.Bez.:Gries
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
240.000 €
Betriebskosten netto
160,2 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
240.000 €
Monatliche Kosten brutto
256,66 €
Monatliche Kosten netto
240,64 €
Sonstige Kosten netto
80,44 €
Reparaturrücklage netto
80,44 €
Reparaturrücklage brutto
80,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
89,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89,8
1
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-09-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
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