Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Fahrradraum
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Wohnen am Wilhelminenberg am Waldrand
mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
ideale Raumaufteilung - sonnig und ruhig
Diese perfekt geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen von Ottakring Nähe 14. Bezirk hinter den Steinhofgründen mit Blick auf das Dach der Otto-Wagner-Kirche. Durch die Ausrichtung
Ost-West haben die Räume viel Licht und Sonne. Diese Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift. Diese Wohnung kann mit wenig Aufwand auf eine 3-Zimmer Aufteilung umgebaut werden, weil sie beim Bau so geplant war.
Das Haus wurde 1998 errichtet.
Ein Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung im Zubehör. Besonderheit: direkt neben dem Abstellplatz gibt es einen weiteren kleinen Abstellraum als weiteres Zubehör zur Wohnung, nur vom Eigentümer nutzbar. Sauna Wellnessbereich in der Hausanlage zur persönlichen Nutzung.
Raumaufteilung:
Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Vorzimmer, WC
Kellerabteil UND Abstellraum neben Auto-Abstellplatz
Ausstattung:
Echtholz-Parkett, Radiatorenheizung, Einbauküche mit Geräten, Bad mit Dusche, WC mit Waschbecken, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschafts-Sauna, Fahrradraum, Waschküche, 2. Stock ohne Lift
Betriebskosten: € 188,29
Warmwasser: € 12,08
Heizkosten: € 18,94
Reparaturfont: € 78,88
Kaufpreis: €350.000,-
Wer also ein Dachatelier oder einen loft-artigen Charakter sucht, ist hier gut aufgehoben.
Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung, diverse Supermärkte, wie Billa, Spar etc. und ebenso Banken, Bäckerei, Post, sowie diverse
Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, alles in wenigen Minuten und teilweise auch zu Fuß erreichbar.
Gleich nebenan beginnt der Wienerwald
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG / 2
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Balkonfläche
- 4 m²
- Terrassenfläche
- 4 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1998
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etage
- 1. DG / 2
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Steinhof-Gründe, Otto-Wagner-Kirche
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
- Stiege
- B
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
- Extras
- Paketempfangsbox
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
350.000 €
Betriebskosten netto
171,17 €
Heizkosten netto
26,76 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
350.000 €
Monatliche Kosten brutto
219,31 €
Monatliche Kosten netto
197,93 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
65,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,19
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65,4
1,19
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 2 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
- Apothekeca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
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- Postca. 2,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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