Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus in der Knöllgasse im 10. Bezirk. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, großzügigen Raumhöhen und hellen Wohnräumen. Parkettböden und klassische Altbaudetails schaffen eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial legen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität und Zukunftspotenzial.
Highlights:
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Hochparterre
- Altbau mit Charme
- Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial
- Gute Verkehrsanbindung
- Nähe Matzleinsdorfer Platz und zukünftige U2
- Betriebskosten ca. € 202,- brutto/Monat
Kaufpreis: € 195.000,-
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine leistbare Wiener Eigentumswohnung mit Potenzial in aufstrebender Lage suchen. Kontaktieren Sie uns gerne Telefonisch unter der Telefonnummer: 06602733239 und vereinbaren sich einen Besichtigungstermin!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
185.000 €
Betriebskosten netto
127,9 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
185.000 €
Monatliche Kosten brutto
202,84 €
Monatliche Kosten netto
190,05 €
Sonstige Kosten netto
62,15 €
Reparaturrücklage netto
62,15 €
Reparaturrücklage brutto
62,15 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
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