Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Helles Wohnen in zentraler Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, einer praktischen Raumaufteilung und einem hofseitigen Balkon.
Auf rund 73 m² stehen ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein funktionaler Sanitärbereich zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Wohnbereich mit Balkon
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sitzecke und einen Ess- oder Arbeitsbereich.
Die großen Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum hofseitigen Balkon, der einen kleinen privaten Rückzugsbereich im Freien bietet.
Separate Küche und Schlafzimmer
Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Licht.
Das Schlafzimmer bietet eine gut nutzbare Fläche für Bett und Stauraum. Die hellen Räume und der Parkettboden schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist separat angeordnet.
Ausstattung
-
Zwei Zimmer mit separatem Schlafzimmer
-
Hofseitiger Balkon mit ca. 4,97 m²
-
Vorhandene Einbauküche
-
Parkettboden in den Wohnräumen
-
Badezimmer mit Badewanne
-
Separates WC
-
Fernwärme
-
Personenlift
-
Kellerabteil
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Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine zentrale Lage mit zwei gut nutzbaren Räumen und einem eigenen Balkon verbinden möchten.
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,97 m²
- Balkonfläche
- 4,97 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2003
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien,Alsergrund
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
- Maximale Mietdauer
- JAHR 3
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.535,08 €
Gesamtmiete netto
1.535,08 €
Gesamtbelastung netto
1.535,08 €
Summe Miete netto
1.385,85 €
Betriebskosten netto
149,23 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.550 €
Gesamtmiete brutto
1.550 €
Mietpreis pro m²
18,98 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
51,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,01
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51,2
1,01
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-11-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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