In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, absolute Ruhelage sowie einen schönen Stadtblick.

Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in die weiteren Räumlichkeiten führt.

Das Herzstück bildet die ca. 30 m² große Wohnküche, die großzügigen Platz für einen modernen Wohn-, Koch- und Essbereich bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 6 m² große Loggia, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente. Das großzügige Badezimmer mit ca. 7 m² verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ein komfortables Doppelwaschbecken. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 5 m² ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Moderne Ausstattung: 

Eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann.

Das generalsanierte Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.

• Objektart: 2-Zimmer-Wohnung
• Zustand: Erstbezug
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Loggia: ca. 6,07 m²
• Badezimmer: Badewanne & Dusche

im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Kaufpreis: € 528.000,00 / Betriebskosten ca. 179,25 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.