In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 127 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen mit einer Terrasse und einem Balkon.

Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die großzügig gestalteten Räumlichkeiten führt.

Das Herzstück bildet der ca. 37 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich bietet und eine offene, einladende Wohnatmosphäre schafft. Die ca. 11 m² große Terrasse sowie der ca. 3 m² große Balkon erweitern den Wohnbereich um insgesamt ca. 14 m² private Außenfläche und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer mit ca. 15 m², 13 m² und 13 m², die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die großzügig gestalteten Badezimmer verfügen über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein komfortables Doppelwaschbecken und hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC, ein praktischer Schrankraum mit ca. 8 m² sowie weitere Nebenflächen ergänzen das durchdachte Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das elegante Wohnambiente.

Moderne Ausstattung

Eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann.

Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.

• Zustand: Erstbezug
• Wohnfläche: ca. 126,79 m²
• Terrasse: ca. 10,61 m²
• Balkon: ca. 3,42 m²
• Etage: 3. Etage
• Badezimmer: 2

im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Kaufpreis: € 948.000,00 / Betriebskosten ca: 316,90 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.