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Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten17
Preisrahmen335.790 € bis 599.000 €
EinheitTop 5
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Holz
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.
Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 87 m² Wohnfläche und einer Loggia (5,24 m²) beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei separat begehbaren Zimmern und barrierefreier Ausführung spricht insbesondere Familien sowie Mieter mit Homeoffice-Bedarf an.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Dank der intelligenten Raumaufteilung, des separaten WCs, des Abstellraums sowie der hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung bestens für eine nachhaltige Vermietung geeignet.
Ihre Vorteile als Anleger
- Familienfreundlicher 4-Zimmer-Grundriss
- Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug
- Loggia mit 5,24 m²
- Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
- Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Elektrische Außenraffstores
- Einlagerungsraum mit Stromanschluss
- Attraktive Wohnlage zwischen Natur und Stadt
Lage mit hoher Lebensqualität
Die Klederinger Straße 63–65 verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Liesingbach, weitläufige Grünflächen und das Naherholungsgebiet Oberlaa. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Diese Kombination macht das Projekt besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Vorsorgewohnung
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 78,12 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 4,92 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Erholungsgebiet Laaerberg und Liesingbach
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Klederinger Straße
- Hausnummer
- 63-65
- Stiege
- 65/2
- Top
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,24 m²
- Loggiafläche
- 5,24 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
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Top 1 | Wohnung | 82,24 m² | 4 | 599.000 € | Aktiv |
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Top 1 | Wohnung | 68,18 m² | 3 | 499.000 € | Aktiv |
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Top 1 | Wohnung | 67,73 m² | 3 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 1 | Büro / Praxis | 67,73 m² | 3 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 2 | Wohnung | 79,74 m² | 3 | 549.000 € | Aktiv |
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Top 2 | Wohnung | 73,07 m² | 3 | 479.000 € | Aktiv |
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Top 2 | Wohnung | 68,21 m² | 3 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 2 | Büro / Praxis | 68,21 m² | 3 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 4 | Wohnung | 66,12 m² | 3 | 369.000 € | Aktiv |
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Top 4 | Wohnung | 66,12 m² | 3 | 335.790 € | Aktiv |
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Top 5 | Wohnung | 80,43 m² | 3.5 | 495.000 € | Aktiv |
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Top 5 | Wohnung | 78,12 m² | 4 | 485.000 € | Aktiv |
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Top 8 | Wohnung | 91,92 m² | 3 | 569.000 € | Aktiv |
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Top 8 | Wohnung | 87,06 m² | 3 | 419.000 € | Aktiv |
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Top 9 | Wohnung | 93,35 m² | 3 | 549.000 € | Aktiv |
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Top 9 | Wohnung | 98,96 m² | 3 | 579.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
441.350 €
Betriebskosten netto
193,94 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
441.350 €
Monatliche Kosten brutto
193,94 €
Monatliche Kosten netto
193,94 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,6% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,69
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-03-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 2,1 km
- Einkaufszentrumca. 3,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 700 m
- Schuleca. 1,7 km
- Universitätca. 4,5 km
- Hochschuleca. 6,6 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Autobahnanschlussca. 1,1 km
- Bahnhofca. 1,1 km
- U-Bahnca. 2,2 km
- Straßenbahnca. 2,7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2,1 km
- Ärzteca. 2,2 km
- Klinikca. 3,9 km
- Krankenhausca. 7,2 km
Alltag
- Bankca. 2,1 km
- Postca. 2,1 km
- Polizeica. 2,2 km
- Bankomatca. 3,3 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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