Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
* 3 MONATE MIETZINSFREI * Exklusiver 4-Zimmer Altbautraum in 1040 Wien
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im 1. Stock über Hochparterre eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen ~150 m² höchsten Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 4 Zimmern ist sie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Platz und Stil legen. ACHTUNG, kein Aufzug vorhanden.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein großzügiges Bad mit Dusche sorgt für Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas mit Etagenheizung. Kein barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.
Die Lage ist unschlagbar: Perfekte Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien.
Ausstattung
- vollausgestattete, moderne Einbauküche
- ein Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- prachtvolles Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen
- moderne Fliesen in den Nassräumen
Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn Linien 1, 2, 4 (Karlsplatz)
- Straßenbahnlinien D, 71, 1, 62 und Badner Bahn
- Buslinie 4A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 149,9 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1909
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Schloss Belvedere
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Prinz-Eugen-Straße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.607 €
Gesamtmiete netto
3.607 €
Gesamtbelastung netto
3.607 €
Summe Miete netto
3.297,58 €
Betriebskosten netto
309,42 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
11.903,1 €
Kaution Hinweis
12.930 €
Gesamtbelastung brutto
3.967,7 €
Gesamtmiete brutto
3.967,7 €
Mietpreis pro m²
24,06 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
124,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,39
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
124,5
2,39
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-11-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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