Kauf
1 / 11
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock und der ruhige Innenhof Balkon, sowie Loggia laden zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahn 2, 25, 26 die einen direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bieten. Um das Angebot abzurunden, ist in der unmittelbaren Umgebung die Alte-Donau.
Eckdaten lt.Plan
- Vorraum - 9,89m²
- Wohnbereich - 26,87m²
- 1. Zimmer - 17,35m²
- Kabinett - 10,62m²
- Küche - 7,66m²
- Balkon - 6,93m²
- Loggia - 9,17m²
- Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
Lage
Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Alte Donau, sowie der Floridsdorfer Wasserpark, kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Billa,Spar und Lidl im Radius von 450m.
öffentliche Verkehrsanbindungen
450m zur Straßenbahn 2, 25, 26 - “Hofplatz"
450m zum Autobus 33A - “Scheffelstraße”
12 Gehminuten zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Folridsdorf”
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 196,31
Reparaturrücklagen € 113,65
_______________________________
monatl. Gesamt € 329,59 inkl. Ust.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85,49 m²
- Nutzfläche
- 92,16 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 3,87 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15,52 m²
- Balkonfläche
- 6,67 m²
- Loggiafläche
- 8,85 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Klimatisiert
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
529.000 €
Betriebskosten netto
196,31 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
529.000 €
Monatliche Kosten brutto
215,94 €
Monatliche Kosten netto
196,31 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
65
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,57
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65
1,57
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-10-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen