Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Für die schnellen Leser:
ca. 85m² Nutzfläche
Barrierefrei
große Fensterfronten
großzügiger Wohn/Essbereich
Schlafzimmer
Ankleideraum/Spielzimmer
Kinderzimmer/Büro
Abstellraum
separates WC
Bad mit Dusche vorgesehen
großer Kellerraum
Rücklagenstand per 31.12.2025 € 404.826,59
lt. Hausverwaltung sind jetzt keine größere Sanierungsarbeiten geplant aber in nächster Zukunft ein Dachsanierung eingeplant ist.
Das moderne Wohnkonzept mit einer Nutzfläche von ca. 85 m² überzeugt durch seine Barrierefreiheit und großzügige Raumgestaltung. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein.
Das Schlafzimmer ist ideal zum Ausruhen und Entspannen gestaltet, während ein angrenzender Ankleideraum oder Spielzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Kinderzimmer kann zudem alternativ als Büro genutzt werden, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht Ordnung im Alltag. Das separate WC erhöht den Komfort. Im Badezimmer ist eine Installation für eine Dusche vorgesehen und somit hat man eine moderne und funktionale Einrichtung.
Ein großer Kellerraum ergänzt dieses durchdachte Raumangebot und bietet viel Platz für die Unterbringung von Vorräten, Sportgeräten oder saisonalen Gegenständen. Insgesamt bietet diese barrierefreie Wohnfläche ein angenehmes und flexibles Wohnerlebnis. Die Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und großzügiger Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Die Fotos sind virtuell eingerichtet, die Wohnung ist leer.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 85 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Wels
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wels
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
229.000 €
Maklerprovision
8.244,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
229.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
147
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,84
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
147
1,84
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-07-30
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