Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Wohnen mit Weitblick – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wels
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wels, einen schönen Fernblick und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 68,3 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als attraktive Anlageimmobilie. Die hellen Wohnräume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich flexibel gestalten.
Besonders hervorzuheben sind die gepflegte Ausstattung, der weitläufige Ausblick sowie die gute Lage in Wels. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 68,3 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- gepflegter Zustand
- schöner Fernblick
- attraktive Stadtlage in Wels
- ideal für Familien oder Paare
- interessante Möglichkeit für Anleger
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eine Wohnung, die Wohnen in der Stadt mit angenehmer Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial verbindet.
Betriebskostenvorschreibung inkl. Heizkosten brutto 2026: € 397,93 mtl.
Die monatlichen Rücklagen werden lt. Hausverwaltung mit € 75,35 mtl. verrechnet.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Kaufpreis:
-
EUR 160.000.--
-
Ein Sanierungsdarlehen von dzt € 5.835,76 ist vom Käufer zu übernehmen
Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 68,3 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1962
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Etage
- 6
- Etage
- 6. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wels
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Wels
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Laminat
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
160.000 €
Betriebskosten netto
248,34 €
Heizkosten netto
103,47 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
160.000 €
Monatliche Kosten brutto
581,78 €
Monatliche Kosten netto
536,26 €
Sonstige Kosten netto
184,45 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
171
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,47
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,47
D
E
171
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-12-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Weitere Immobilien