Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Für die schnellen Leser:
Wohnung liegt im 2. Stock
großzügiger Vorraum
2 Schlafräume
Wohn/Essbereich
überschaubare Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Loggia
Kellerabteil
Waschküche
Rücklagenhöhe aktuell: 1.856.124,32 €
Im Ortsteil Wels Vogelweide befindet sich eine sehr gepflegte, gut durchdachte Liegenschaft.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Vorraum, der einen einladenden Empfang bietet und genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank bereithält. Zwei Schlafräume gewährleisten komfortable Rückzugsorte, ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt.
Die Küche ist möbliert und hat alle notwendigen Geräte, um kreative Mahlzeiten zuzubereiten. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag durch eine zentrale Waschmöglichkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was besonders bei mehreren Bewohnern von Vorteil ist. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine geschützte Möglichkeit, einen stressigen Tag hinter sich zu lassen.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Das Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum, während die Waschküche alternative Waschmöglichkeiten bietet.
Die Einrichtung wurde verändert. Die Wohnung ist noch bewohnt.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Maklerprovision
8.280,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
64
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.17
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-10-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64
1.17
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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