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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
GROSSZÜGIG WOHNEN IN BELIEBTER LAGE VON WELS
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei geräumige
Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
In der Adalbert-Schweitzer-Straße 9 in Wels erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungen am Gebäude machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer/innen und Anleger/innen gleichermaßen.
Die separate Küche verfügt über eine schlichte Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Die Badezimmermöbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Auch das Wohngebäude überzeugt durch laufende Investitionen in die Zukunft.
In den Jahren 2019 und 2024 wurden unter anderem die Fassade, das Dach, der Lift sowie die Wasserleitungen saniert bzw. erneuert.
HIGHLIGHTS
• Ca. 84 m² Wohnfläche
• Sofort beziehbar
• Zwei großzügige Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Küche mit Essbereich
• Schlichte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
• Außenstellplatz inklusive
• Gepflegter Gesamtzustand
• Umfangreiche Gebäudesanierungen 2019 und 2024
• Gute Infrastruktur und beliebte Wohnlage in Wels
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
189.500 €
Betriebskosten netto
228,96 €
Heizkosten netto
45,42 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1.7
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38
C
1.7
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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