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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
In angenehmer Lage von St. Marien befindet sich dieses gepflegte Haus mit vielen besonderen Details und einer seltenen Kombination aus Wohnqualität, Erholung und zusätzlichem Potenzial.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, mit wie viel Liebe der Garten über die Jahre gestaltet wurde. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Naturbadeteich, eingebettet in eine grüne Wohlfühloase, die Privatsphäre und Erholung bietet. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen.
Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Extras. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Ein großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die flexible Nutzung. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen (befristet vermietet bis 31.05.2027). Das bestehende Stiegenhaus kann jedoch mit wenigen Handgriffen wieder verbunden werden, wodurch das Haus jederzeit auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Ideal also für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer/innen, die Wohnen und Investment verbinden möchten. Im Obergeschoss wartet ein weiterer besonderer Bereich: Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Thema Energieeffizienz bereits mitdenkt.
Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof St. Marien-Nöstlbach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler/innen äußerst interessant. Von hier gelangen Sie in nur rund 20 Minuten bequem zum Linz Hauptbahnhof. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Highlights:
• Traumhaft angelegter Garten mit Naturbadeteich und hoher Privatsphäre
• Flexible Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial
• Bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen (befristet vermietet bis 31.05.2027)
• Verbindung beider Wohneinheiten mit wenigen Handgriffen möglich
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp inklusive Speicher
• Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für besondere Wohlfühlatmosphäre
• Wintergarten mit integriertem Saunabereich im Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familien
• Vollunterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Adaptierungen in den letzten Jahren:
- 2014 Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten und Sauna
- 2018 PV Anlage 5,7 kw mit 7,5 kw Speicher
- 2019 Klimaanlage im Schlafzimmer
- 2021 Innentüren EG
- Neue Eingangstür EG
- 2022 Gartenzaun Straßenseitig
- 2024 neuer Garagentorantrieb
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
649.500 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
135
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.51
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.51
D
135
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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