FRÜHSTÜCK IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN
Um richtig zu Leben braucht man Platz! In derheutigen Zeit wird alles immer kleiner. Hier haben Sie eine Wohnung, wo Sie sich ausbreiten können. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stiegen und ist sehr gepflegt. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.

LAGE
Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Villach.

HIGHLIGHTS
+  Lage: zentrale Lage in Villach
+  Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt
+  Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof
+  Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Familie
+  Möblierung: im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre
+  Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 104,18 m²
*  Loggia: 4,50 m²
*  Kellerabteil: 7,81 m²
*  Zimmer: 4
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
*  Badezimmer: mit Badewanne/Dusche und WC
*  Möblierung: die Wohnung wird voll möbliert übergeben
*  Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Bisherige Nutzung: kurzfristige Vermietung über AirBnB
*  Baujahr Gebäude: 1991
*  Beziehbar: sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 319.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. 2: € 10.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 259,54 (€ 2,47 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 132,10 (€ 1,26 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ
*  Betriebskosten Parkplatz: € 10,46
*  Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,5 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.