HERRENHAUS IN GRÜNER UMGEBUNG IN KÄRNTEN
Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt.
Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt.
Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen.

HIGHLIGHTS
+  Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung
+  Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht
+  Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen
+  Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen
+  Wasser: Großer Pool aus Edelstahl
+  Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten
+  Lage: östlich, außerhalb von Krumpendorf
+  Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost

LAGE
Die Immobilie liegt im Großraum Klagenfurt. Die Verkäufer haben uns gebeten, den Verkauf vertraulich zu bearbeiten und die genaue Lage erst nach einer schriftlichen Anfrage und persönlicher Abklärung weiter zu geben. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminisierung und durch unser Büro durchgeführt.

ECKDATEN HERRENHAUS
*  Grundstück: 4.840 m² 
*  Wohnnutzfläche: ca. 386 m²
*  Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m²
*  Zimmer: 10
*  Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche)
*  Toiletten: 5
*  Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter
*  Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss
*  Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m²
*  Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen.
*  Inventar: je nach Vereinbarung
*  Denkmalschutz: keiner
*  Baujahr: zirka 1836
*  Beziehbar: nach Vereinbarung

TENNE / SCHEUNE
Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen.
Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden.
*  Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²
*  Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m²

HIMMEL & HÖLLE
Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet; der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen.
*  Nutzfläche Himmel: ca. 33 m²
*  Nutzfläche Hölle: ca. 33 m²

WASSERVERSORGUNG
Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite.

POOL
Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung.

PARKEN
In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 KFZ. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite.

KOSTEN
Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden.
*  Kaufpreis, ohne Inventar (VB): € 1,800.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.