Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
WOHNEN ÜBER DEN BERGEN
WOW! Der Blick von der Loggia auf die Berge! Hammer! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzäglichen Wanderwegen und dem Skigebiet Simonhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool mit Panoramablick, Tischtennisraum und eine hauseigene Sauna. Diese Wohnung können sie kaufen und dann selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Sie können ihre ganze Familie einladen. Sie können diese Wohnung aber auch vermieten. Die jährlichen Mieteinnahmen aus booking.com betrugen 2024 knapp über € 12.000,-.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!
HIGHLIGHTS
+ Lage: Simonhöhe, St. Urban
+ In den Bergen: auf zirka 1.200 Meter Seehöhe
+ Wasser: Hauseigener Pool, Kärntner Seen
+ Sportarten: Wandern & Skifahren
+ Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt
+ Viel Platz: klein und doch alles da für 4 Personen
+ Ruhelage: kein störender Autolärm
+ Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden
+ Sauna: im eigenen Haus
+ Shopping: Spar St. Urban, Feldkirchen
ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: ca. 50 m²
* Loggia: ca. 13 m²
* Keller: ca. 3 m²
* Zimmer: 3
* Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, WC, Zimmer mit Stockbett, Badezimmer, Wohnzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer, Loggia
* Badezimmer: mit Dusche
* Toiletten: separat
* Heizungsart: Öl Zentralheizung
* Zustand: gepflegt
* Möblierung: im Preis inkludiert
* Beziehbar: nach Vereinbarung
ZWEITWOHNSITZABGABE
Die Gemeinde St. Urban erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.
Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,60 monatlich.
KOSTEN
* Kaufpreis: € 185.000,-
MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten Wohnung: € 216,58
* Reparaturrücklage Wohnung: € 66,58
* Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 80,11 monatlich eingehoben
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
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Sieger Immobilien KG, 9560 Steindorf am Ossiachersee, Nadling 24 in Kooperation mit der Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 11-00-77-48, Mail: siegerk.immo@aon.at.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Ferienwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 10
- Kellerfläche
- 3 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Etagen gesamt
- 10
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9554
- Ort
- Simonhöhe
- Straße
- Simonhöhe
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13,05 m²
- Loggiafläche
- 13,05 m²
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Feldkirchen
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
185.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
185.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
98,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,59
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
98,8
1,59
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-04-08
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