Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 4
Separate WC: 4
Luxuriöse Gartenwohnung mit Wörthersee-Blick direkt im Zentrum
Die traumhafte Gartenwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage mitten im Zentrum von Velden im Areal des
renommiert Falkensteiner Schlosshotels.
Sie beeindruckt durch ihren eigenen großzügigen Heimgarten (ca. 565 m²) mit zwei traumhaften Terrassen und
einer hochmodernen Innenausstattung. Trendig, stylish, modern, aber trotzdem liebenswert kärntnerisch!
Die Wohnung bietet auch einen direkten Seezugang und Mitbenützung des Badebereiches vom Schlosshotel.
Zusätzlich grenzt der Garten direkt an den Schlossteich, der perfekt zum Angeln geeignet ist.
Zur Wohnung gehören vier überdachte Abstellplätze! Zusätzlich können weitere 4 Tiefgaragenplätze mit separater
Zufahrt angemietet werden!
Auch der Spa- und Wellnessbereich des Falkensteiner Schlosshotels steht Ihnen für eine halbjährliche Gebühr zur Verfügung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in nur wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Wohnparadies
erreichen. Schicke Boutiquen und gemütliche Straßencafés prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und
Gustieren ein.
Pures Wohlfühlen ist nicht nur im Sommer garantiert, sondern auch im Winter während der Adventszeit ist einiges
los in der heimeligen Gemeinde Velden.
Sie haben es in der Hand: Wollen Sie Ruhe oder stürzen Sie sich ins Getümmel.
Alternativ lässt sich diese exklusive Gartenwohnung auch separieren:
In eine ca.139m² große Einheit mit einem Eigengarten von ca. 305m² und eine ca. 129 große Wohneinheit mit
einem Eigengarten von ca. 260m².
Beide verfügen zusätzlich über eine Terrasse von ca. 60 m².
Zu beiden Einheiten gehören dann jeweils 2 überdachte Carportplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 267,52 m²
- Nutzfläche
- 267,52 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 1
- Lagerfläche
- 18,25 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 120 m²
- Gartenfläche
- 565,89 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 120 m²
- Freiplätze
- 4
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9220
- Ort
- Velden am Wörther See
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 1
- Etage
- EG
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
5.280.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
5.280.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
48,8
1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
- Busca. 500 m
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Gesundheit
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- Krankenhausca. 9 km
Alltag
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- Polizeica. 1,5 km
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