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Grundriss Schrammlstr 10_Top 15
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
Zustand: Gepflegt
> Wohnung | Traun | Kaufen <
Ob als erste Eigentumswohnung oder als attraktive Kapitalanlage – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer ruhigen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen praktischen Extras.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Siedlung. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Ein Angebot für den Anschluss an die Fernwärme liegt bereits vor und bietet eine interessante Möglichkeit für eine zukünftige Modernisierung der Heizlösung.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- sonniger Südbalkon
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- funktionale Küche inklusive
- Kellerabteil und Fahrradraum
- Parkmöglichkeiten rund um das Haus
- Fernwärmeanschluss möglich (Angebot vorhanden)
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- ideal für Eigennutzer und Anleger
Lage
Alltägliches erledigen Sie gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Supermärkte, Cafes und Restaurants, eine Bäckerei, eine Trafik sowie ein Frisör befinden sich hier ganz in der Nähe.
Zum Kindergarten spazieren sie 5 Minuten, den Weg zur Volks- und Mittelschule schaffen Kinder in ca. 10 Minuten zu Fuß.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus bzw. Ihrem Auto auch das Trauner Stadtzentrum mit zahlreichen Ärzten, dem neu ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn und auch eine lebendige Kunst- und Kulturszene.
Der Bahnhof St. Martin befindet sich in der Nähe. Mit dem Zug gelangen Sie schnell nach Linz oder die Umgebung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1963
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4050
- Ort
- Traun
- Straße
- Schrammlstraße
- Hausnummer
- 10
- Top
- 15
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,62 m²
- Loggiafläche
- 4,62 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
140.000 €
Betriebskosten netto
102,7 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
140.000 €
Monatliche Kosten brutto
167,36 €
Monatliche Kosten netto
157,09 €
Sonstige Kosten netto
54,39 €
Reparaturrücklage netto
54,39 €
Reparaturrücklage brutto
54,39 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49
kWh/m²a
fGEE
1,49
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-11-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 450 m
- Bäckereica. 475 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1,3 km
- Universitätca. 3,3 km
- Hochschuleca. 7,3 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Bahnhofca. 425 m
- Straßenbahnca. 2,1 km
- Autobahnanschlussca. 2,3 km
- Flughafenca. 5,7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 375 m
- Apothekeca. 700 m
- Klinikca. 1,4 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 400 m
- Bankca. 400 m
- Postca. 2 km
- Polizeica. 2 km
Weitere Immobilien