Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Wir vermieten eine moderne 3-Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einen Privatgarten mit Terrasse.
Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich!
- Top 6 mit ca. 48,78 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss
- Ca. 12,00 m² Terrasse
- zwei Tiefgargenstellplätze
- Lift
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,36 m²
- Hochwertige Bauweise
- Parkettboden in Eiche
- Großformatige Fliesen
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
- Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
- Es befindet sich keine Einbauküche im Mietgegenstand. Diese ist vom Mieter auf eigene Kosten ausschließlich durch befugte Fachunternehmungen einzubauen. Dies nach Vorlage und Freigabe durch den Vermieters
- HWB 32, fGEE 0,70
- Haustiere auf Anfrage!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 48,78 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 3,36 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Terrassenfläche
- 12 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 15.12.2026
- Region
- Neumarkt, Mattsee, Köstendorf, Obertrum, Seengebiet
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5204
- Ort
- Straßwalchen
- Straße
- Johann-Groh-Straße
- Hausnummer
- 64
- Top
- 6
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.090 €
Gesamtmiete netto
1.090 €
Gesamtbelastung netto
1.090 €
Summe Miete netto
895 €
Betriebskosten netto
195 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.090 €
Gesamtmiete brutto
1.090 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
fGEE
0,71
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 575 m
- Bäckereica. 625 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 575 m
- Schuleca. 750 m
Verkehr
- Bahnhofca. 250 m
- Busca. 300 m
Gesundheit
- Ärzteca. 450 m
- Apothekeca. 525 m
Alltag
- Bankomatca. 450 m
- Bankca. 450 m
- Polizeica. 525 m
- Postca. 525 m