Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Separate WC: 1
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in St. Pölten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70,41 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Toilette.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 vermietet, aus aktueller Sicht wird der Mieter aber vorzeitig ausziehen und kann somit leer übergeben werden.
Bei der Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen offen, dieses kommt noch zu den monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 59,02 € dazu. Die gesamte Vorschreibung liegt aktuell bei ca. 668,21€ pro Monat. Die Rücklage beträgt -508.606,53.
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das Stadtzentrum von St. Pölten bequem erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet eine gute Kombination aus Wohnfläche, Balkon und eigenem Freistellplatz.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70,41 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,4 m²
- Balkonfläche
- 4,4 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1993
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3100
- Ort
- St. Pölten
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- St. Pölten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Betriebskosten netto
240,81 €
Heizkosten netto
210,69 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
578,5 €
Monatliche Kosten netto
519,92 €
Sonstige Kosten netto
68,42 €
Reparaturrücklage netto
37 €
Reparaturrücklage brutto
37 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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