Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bauweise: Massivbau
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Geschäftslokal mit angeschlossener Lagerfläche und zwei KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 296 m² und teilt sich in ca. 96 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie ca. 200 m² Lagerfläche auf.
Das Objekt ist unbefristet an ein Unternehmen vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen, wodurch es sich ideal als stabiles Anlageobjekt eignet. Der jährliche HMZ beträgt derzeit rund € 20.200,00, was einer attraktiven Rendite von etwa 6% entspricht. Eine Indexierung des Mietvertrages sorgt zusätzlich für langfristige Wertstabilität.
Zusätzlich besteht attraktives Entwicklungspotenzial: Für das Geschäftslokal liegt bereits konkretes Interesse eines potenziellen neuen Mieters vor, wodurch sich mittelfristig eine Erhöhung der Mieteinnahmen realisieren lässt.
Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Fassaden- und Schaufensterarbeiten werden aktuell umgesetzt. Dank der frequentierten Lage, der bestehenden Vollvermietung sowie der attraktiven Rendite stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile Cashflows und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
244,36 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
236.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
1.43
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2027-01-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.43
E
F
236.1
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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