Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme, Holz
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von St. Pölten. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer im Jahr 1967 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen.
Die Wohnfläche gliedert sich rund um ein zentrales Vorzimmer, von dem aus sämtliche Bereiche erschlossen werden. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Die moderne Küche verfügt zusätzlich über einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminofen, der neben der klassischen Beheizung auch eine behagliche Holzfeuer-Atmosphäre ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von St. Pölten, mit hervorragender Nahversorgung, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern.
Über öffentliche Verkehrsmittel ist das Zentrum gut erreichbar, mit dem Auto sind wichtige Verkehrsanbindungen ebenfalls rasch erreichbar. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zentraler Lage und attraktiven Zusatzmerkmalen wie Kaminofen und Carport. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Raumaufteilung
- Zentrales Vorzimmer
- Wohn-Essbereich mit offener Küche mit angeschlossenem Wirschaftsraum
- Hauswirtschaftsraum (bei der Küche integriert)
- Garderobenraum
- Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche
- Schlafzimmer (hofseitig, ruhig gelegen)
- Separater, vom Schlafzimmer aus begehbarer Raum – ideal als Homeoffice oder Ankleide
- Personenaufzug
- Ruhige Innenhof-Ausrichtung des Schlafzimmers
- Kaminofen für zusätzliche Heizalternative
- Praktischer Hauswirtschaftsbereich
- Clever geschnittener Grundriss (2,5 Zimmer)
- Überdachter Außenstellplatz (Carport)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Nutzfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 6 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Carport
- Stellplatzfläche
- 16 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach KV
- Politischer Bezirk
- St. Pölten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3100
- Ort
- St. Pölten
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme, Holz
- Boden
- Dielen, Fertigparkett, Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
168.000 €
Kaufpreis pro m²
1.976,47 € / m²
Betriebskosten netto
220,14 €
Heizkosten netto
151,82 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
168.000 €
Monatliche Kosten brutto
606,17 €
Monatliche Kosten netto
550,18 €
Sonstige Kosten netto
178,22 €
Reparaturrücklage netto
113,48 €
Reparaturrücklage brutto
113,48 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
72,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,52
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-03-05
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
72,2
1,52
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Flughafenca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
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