Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in Seiersberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich sowie das hochwertig modernisierte Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der rund 60 m² große Garten mit ca. 20 m² Terrasse. Die liebevoll angelegte Bepflanzung mit Hortensien, Zebragras, Feigenbaum und Lorbeerhecke schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang in den Garten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Gartenzugang
- Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Fenster (2026 modernisiert)
- Separates WC
- Abstellraum
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung, die großzügigen Freiflächen sowie das im Jahr 2026 modernisierte Badezimmer.
Ein fixer Tiefgaragenstellplatz muss um € 16.000,- zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das bestehende Landesdarlehen in Höhe von derzeit ca. € 66.007,- zu übernehmen. Die Verzinsung beträgt aktuell lediglich 1 % und kann dadurch eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit darstellen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
066499162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16 m²
- Gartenfläche
- 60 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 16 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2004
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8054
- Ort
- Seiersberg
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
289.000 €
Betriebskosten netto
380 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
289.000 €
Monatliche Kosten brutto
380 €
Monatliche Kosten netto
380 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
53,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,91
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,91
C
53,8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-06-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 6 km
- Hochschuleca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 3 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 3 km
- Klinikca. 5,5 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 3 km
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