Kauf
1 / 10
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Im beliebten Süden von Graz, in Berndorf (Hausmannstätten), befindet sich diese moderne Neubauwohnung im Erstbezug, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich überzeugt.
Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders hervorzuheben sind der ca. 63 m² große Garten sowie die ca. 39 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC
- Abstellraum
Die Wohnung wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem ist jedes Schlafzimmer mit einer separaten Raumregelung zur individuellen Temperatursteuerung ausgestattet. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei fixe Carport-Stellplätze, die komfortables Parken direkt bei der Liegenschaft ermöglichen. Die gesamte Einheit ist barrierefrei ausgeführt und somit auch für alle Lebenssituationen bestens geeignet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 066499162055.
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 39 m²
- Gartenfläche
- 63 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 39 m²
- Freiplätze
- 2
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8071
- Ort
- Hausmannstätten
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
309.900 €
Betriebskosten netto
330 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
309.900 €
Monatliche Kosten brutto
330 €
Monatliche Kosten netto
330 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
56,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,82
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,82
B
C
56,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 2 km
- Universitätca. 7,5 km
- Hochschuleca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Bahnhofca. 4 km
- Flughafenca. 5,5 km
- Straßenbahnca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 8,5 km
- Klinikca. 9,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km