Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir in der Nähe der Salzburger Altstadt / Zentrum – unmittelbar neben der Salzach bzw. Nahe Mirabell, in einem Mehrfamilienwohnhaus, eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,58 m² zuzüglich verglaste Loggia mit ca. 10,98 m², liegt im 6. Stock des Hauses (-Liftanlagen sind im Wohnhaus vorhanden) und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand – mit Parkettboden, Küche eingerichtet und Bad/WC, etc. Eine gute räumliche Aufteilung ist gegeben – sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar.
Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Abstellraum/ Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche eingerichtet, Loggia verglast; Abstellraum (Kellerabteil) auf der Etage
Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradabstellraum, Waschküche etc. sind beim Wohnhaus vorhanden.
Die Raumheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral, mittels Fernwärme. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.
Als Besonderheit der Wohnung/ des Wohnhauses ist zu erwähnen, dass sich auf dem Dach des Wohnhauses eine sehr große Terrasse befindet, die zur Allgemeinbenützung dient und einen herrlichen Ausblick über die Stadt Salzburg bietet. (Maria Plain, Gaisberg, Altstadt, etc. …)
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung grundsätzlich zugeordnet, ist aber mit einem Bestandsrecht (bis Juni 2190) vermietet; daher keine Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung eignet sich gut zur Kapitalanlage als auch zur allfälligen Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet - befristeter Mietvertrag bis 28.02.2027.
(Die derzeitigen Mieter haben den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis fortsetzen zu wollen - sofern seitens des/der Käufer möglich.)
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 73,58 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Etage
- 6
- Etage
- 6. Etage
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Nähe Mirabell, Salzach
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
- Straße
- Saint-Julien-Straße
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,98 m²
- Loggiafläche
- 10,98 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
292.000 €
Betriebskosten netto
197,07 €
Heizkosten netto
135,51 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
292.000 €
Monatliche Kosten brutto
513 €
Monatliche Kosten netto
471,11 €
Sonstige Kosten netto
138,53 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% bzw. nach Vereinbarung €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
52
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,67
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
52
1,67
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-04-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,2 km
- Flughafenca. 3,2 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 500 m