Charmante Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Ruhelage

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses bietet Ihnen erstklassige Lebensqualität in einer der am besten angebundenen Lagen der Stadt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Auf rund 50,17 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare, Familien oder als wertbeständige Investition eignet. Die Wohnung besticht durch folgende Details:

• Wohlfühl-Ambiente: Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre.

• Sonniger Außenbereich: Ein gemütlicher Ostbalkon (ca. 4,26 m²) bietet Platz zum Frühstücken an der frischen Luft.

• Moderne Details: Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Ofen und einer Siemens Waschmaschine, welche 2017 eingebaut wurde. Auch das freundliche Badezimmer und WC wurden 2017 renoviert. Weiters verfügt die Wohnung über Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz.

• Komfort: Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer Etage. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Ölofen, es besteht jedoch die Möglichkeit, auf eine Gastherme umzurüsten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Stadtlage in Maxglan/ Aiglhof, in unmittelbarer Nähe zum Salzburger Landeskrankenhaus (SALK). Sie genießen hier absolute Ruhe abseits der Hauptverkehrsstraßen bei gleichzeitig exzellenter Vernetzung:

• Mobilität: Die Obus-Haltestelle und die S-Bahn-Station Aiglhof sind in wenigen Schritten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das Radwegenetz entlang der Salzach sowie an die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Flughafen.

• Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür – Spar, Billa, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Post sind fußläufig erreichbar.

• Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich im direkten Umkreis.

Fazit

Diese Immobilie vereint modernen Komfort, eine ruhige aber zentrale Lage und eine erstklassige Infrastruktur, eine ideale Kombination für Eigennutzer oder Anleger auf dem Salzburger Markt. Die Wohnung ist bestandsfrei und somit ab sofort verfügbar.

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