Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Kunststoff, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Leistbare Starterwohnung mit Ost-Loggia und viel Potenzial!
Eigentum statt Miete: Diese charmante Wohnung mit rund 53,00 m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für Singles, Paare, Jungfamilien oder Anleger.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küchennische, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.
Die Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause entwickeln.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage zwischen Velden, Rosegg und Wernberg bietet kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und eine gute Erreichbarkeit des Wörthersees.
Highlights auf einen Blick
-
ca. 53,00 m² Wohnfläche
-
Ost-Loggia
-
heller Wohnbereich mit Parkett
-
separates Schlafzimmer
-
Küchennische mit Gestaltungspotenzial
-
Bad mit Badewanne
-
Abstellraum
-
großzügiger Kellerraum
-
Parkplatz direkt vor dem Haus
-
gute Lage zwischen Velden, Rosegg & Wernberg
-
ideal als Starterwohnung, Eigenheim oder Anlage
Hinweis: Das Objekt wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet und im Falle einer Vermietung der Wohnung die Mietzinsbildung des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) anzuwenden ist.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Hinweis: Wir verwenden künstliche Intelligenz, um Bilder und Texte zu verbessern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53,76 m²
- Nutzfläche
- 61,53 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 12,18 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Velden
- Politischer Bezirk
- Villach Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9232
- Ort
- Rosegg
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,77 m²
- Loggiafläche
- 7,77 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
147.400 €
Betriebskosten netto
194,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
147.400 €
Monatliche Kosten brutto
194,36 €
Monatliche Kosten netto
194,36 €
Vertragserrichtungsgebühr
lt. Tarifordnung des Vertragsverfassers €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
77
kWh/m²a
fGEE
1,12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-11-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 3 km