Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Fertigteilbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Nah am Wörthersee. Ganz bei sich.
Genießen Sie den eigenen Pool, den Blick auf die Berge und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Dieses Zuhause bietet Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume. Und der nahe Wörthersee (6 min) macht aus dem Feierabend eine Einladung, noch einmal ans Wasser zu fahren.
Am großen Sitzfenster mit einer Tasse Kaffee in den Garten schauen, an warmen Tagen direkt in den eigenen Pool springen und den Abend mit Blick auf die Karawanken ausklingen lassen: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Rosegg verbindet rd. 137 m² Wohnfläche und vier Zimmer mit einem Außenbereich, der zum festen Teil des täglichen Lebens wird.
Die wichtigsten Merkmale:
-
137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
-
6 × 3 m Pool mit Beleuchtung und doppelter Isolierung
-
großzügige, teilüberdachte Terrasse und eingefriedeter Garten
-
Olina-Einbauküche mit Siemens-Geräten
-
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche
-
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage
-
Doppelcarport mit zwei Stellplätzen und E-Ladestation
-
Glasfaseranschluss und Alarmanlage
Im Erdgeschoss gehen Küche, Essen und Wohnen offen ineinander über. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und der Tag beendet. Das große Sitzfenster schafft einen besonderen Platz zum Zurückziehen, während der Kaminofen an kühleren Tagen Wärme in den Wohnbereich bringt. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf den überdachten Teil der Terrasse.
Im Obergeschoss liegen drei Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, eines der weiteren Zimmer über direkten Balkonzugang. Von hier reicht der Blick bis zur Karawankenkette mit dem Mittagskogel.
Eine ausgebaute Motorradgarage mit Infrarotheizung kann alternativ als separates Büro genutzt werden.
Der professionell angelegte Garten setzt die Wohnidee im Freien fort: eine großzügige Terrasse, der 6 × 3 Meter große Pool und eine Yogaecke mit Feuerstelle bilden klar definierte Bereiche für Aufenthalt und Rückzug.
Rosegg liegt zwischen Wörthersee und Faaker See. Velden erreichen Sie in rund sechs Fahrminuten, Kindergarten und Volksschule in etwa zehn Gehminuten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Hinweis: Wir verwenden künstliche Intelligenz, um Bilder und Texte zu verbessern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 137,06 m²
- Grundstücksfläche
- 792 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 82,16 m²
- Balkonfläche
- 14,01 m²
- Terrassenfläche
- 68,15 m²
- Stellplatzfläche
- 52,2 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Velden, Wörthersee, Faaker See
- Politischer Bezirk
- Villach Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9232
- Ort
- Rosegg
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Fertigteilbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ, Photovoltaikanlage
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
894.000 €
Betriebskosten netto
441 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
894.000 €
Monatliche Kosten brutto
441 €
Monatliche Kosten netto
441 €
Vertragserrichtungsgebühr
lt. Tarifordnung des Vertragsverfassers €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,66
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,66
A
B
36,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-08-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 3 km