Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Wohnlich, großzügig und klar strukturiert: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,50 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss der Stiege A und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit großzügigen Wohnbereichen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und unterstützen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet einen großzügigen privaten Rückzugsbereich und lässt genügend Raum für eine komfortable Möblierung. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und macht die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant.
Das Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist außerdem der geräumige Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und weitere Stauraummöglichkeiten schafft.
Insgesamt verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer übersichtlichen und funktionalen Raumaufteilung und bietet damit ein komfortables Zuhause für den Alltag.
Die Wohnung ist ab Anfang Dezember 2026 bezugsbereit.
Highlights- ca. 54,50 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung
- 2. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Integrierter Küchenbereich
- Geräumiges separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Großzügiger Vorraum mit Stauraumpotenzial
- Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
- Ideal für Singles & Paare
- Bezugsbereit ab Anfang Dezember 2026
Die Bilder sind Symbolbilder und dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der Wohnung zu vermitteln.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 54,5 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2.OG
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 2.OG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2070
- Ort
- Retz
- Stiege
- A
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
169.000 €
Betriebskosten netto
120 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
169.000 €
Monatliche Kosten brutto
162 €
Monatliche Kosten netto
150 €
Sonstige Kosten netto
30 €
Reparaturrücklage netto
30 €
Reparaturrücklage brutto
30 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
114,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,61
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,61
D
114,8
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m