Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Geräumig, flexibel und einladend gestaltet: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,07 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss der Stiege A und bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich. Mehrere Fenster sorgen dabei für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei separate Zimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben einem klassischen Schlafzimmer kann das zweite Zimmer beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Personen im Homeoffice.
Das Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist außerdem der großzügige Vorraum, der einen klar definierten Eingangsbereich schafft und zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Die Kombination aus großzügigem Gemeinschaftsbereich, zwei separaten Rückzugsräumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause in Retz.
Die Wohnung ist ab Anfang Dezember 2026 bezugsbereit.
Highlights- ca. 69,07 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung
- 2. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Zwei separate Zimmer
- Ideal für Paare, kleine Familien & Homeoffice
- Badezimmer mit Dusche
- Großzügiger Vorraum mit Stauraumpotenzial
- Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
- Bezugsbereit ab Anfang Dezember 2026
Die Bilder sind Symbolbilder und dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der Wohnung zu vermitteln.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69,07 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2.OG
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 2.OG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2070
- Ort
- Retz
- Stiege
- A
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
219.000 €
Betriebskosten netto
198 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
219.000 €
Monatliche Kosten brutto
217,8 €
Monatliche Kosten netto
198 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
114,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,61
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,61
D
114,8
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m