Die ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2006 verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem ca. 6 m² großen westseitigen Balkon, auf dem man in der Abendsonne den Tag ausklingen lassen kann. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage bestehend aus 3 Gebäuden mit Tiefgaragenplatz, Kinderspielplatz und einer freundlichen Nachbarschaft lt. Abgeber. Bei der Teilrenovierung wurden die Böden, Wände, Bad und WC erneuert, sowie überall Außenjalousien angebracht. 

ZU DEN FAKTEN:

- ca. 74 qm Wohnfläche, 3 Zimmer
- ca. 6 qm Balkon westseitig, perfekt um den Tag ausklingen zu lassen
- Badezimmer mit Badewanne komplett renoviert ca. 2024 inkl. neuem Warmwasserboiler
- WC komplett renoviert ca. 2024
- seit ca. 2025 überall Außenjalousien vorhanden, neuwertig und teils mit Fernbedienung
- ca. 2026 wurden alle Böden und die Küchenspüle erneuert, sowie die gesamte Wohnung neu ausgemalt
- inkl. 1 Tiefgaragenplatz
- inkl. 1 Kellerabteil
- gepflegte Wohnhausanlage
- Kinderspielplatz
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme
- Lift vorhanden
- Glasfaser Internetanschluss vorhanden
- Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum

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DIE LAGE:

Die Gemeinde Pottenstein ist umgeben von Bergen und Wäldern mit vielen schönen Wanderwegen, Radwegen wie z.B. dem Triestingtalradweg entlang der Triesting und ebenen kinderfreundlichen Spazierwegen. Direkt im Ort befindet sich eine Volksschule nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt, eine Kinderbetreuung (https://kidsclub-wagner.at/) und ein Billa für den täglichen Einkauf. Pottenstein liegt direkt an der B18 und ist somit gut erreichbar. Der Bahnhof ist nur 8 Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Leobersdorf und ist ca. 25 Min. entfernt. Von dort ist man auf der A2 schon in 15 Min. bei der Wiener Stadtgrenze / SCS / Vösendorf. Die historische Kaiserstadt Baden erreicht man mit dem Auto direkt von Pottenstein in 30 Minuten.

Im Umkreis von 5 Gehminuten von der Wohnung befindet sich der Hauptplatz mit:

- Café Gute Laune Bäckerei
- Sparkasse/Bankomat
- Dorfladen
- Postpartner
- Zahnarzt / Tierarzt / Allgemein- und Familienmediziner

Bereits nach 5 min ist man mit dem Auto in Berndorf. Bekannt durch sein Theater und die Schule mit den architektonisch beeindruckenden Stilklassen. Auch interessant in Berndorf:

- Kindergarten und Schulen
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Essenslokale, für Jeden ist etwas dabei
- Erlebnisbad Centrelax, Spaß für die ganze Familie
- Stadttheater, ehem. Kaiser Franz Joseph-Theater inkl. schönem Theaterpark zum Verweilen (https://www.buehnen-berndorf.at/)
- großer Motorikpark zum Auspowern für große und kleine Besucher (reegym Outdoor Fitness Anlage Alleegasse 4-6/2/11, 2560 Berndorf)

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:

Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2025 ca. € 64.700

Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern):
- BK ca. € 210,84
- Heizung und Warmwasser ca. € 66 (Fernwärme, Anbieter EVN, individuelle Abrechnung nach Verbrauch)
- Erhaltungsbeitrag ca. € 84,19 (ohne Ust.)
- Gesamt ca. € 361