Kauf
1 / 16
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Mitten im Herzen von Baden bei Wien – und doch angenehm ruhig gelegen – erwartet Sie diese geräumige, helle 3-Zimmer-Wohnung. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Kulisse und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise.
THERMISCH SANIERT + FERNWÄRME! Das 1975 errichtete Gebäude wurde 2016 thermisch saniert und bietet dadurch sehr gute Energieeffizienz. Beheizt wird komfortabel mittels Fernwärme, die 2-fach verglasten Fenster mit manuellen Rollläden wurden ca. 2008 erneuert.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre besonders ruhige Hoflage – ein echtes Plus in zentraler Stadtlage.
Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar – eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch Paare oder anspruchsvolle Singles ideal ist.
• Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer
• Große Küche mit Fenster
• Zwei geräumige, ruhig gelegene Schlafzimmer
• Kleines Badezimmer
• Separate Toilette
Die großen Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein Kellerabteil mit 8,6 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Pkw-Abstellplätze im Hof stehen – je nach Verfügbarkeit – den Anrainern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 89,2 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 8,6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Letzte Modernisierung
- 2016
- Etage
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
- Stiege
- 9
Ausstattung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
275.000 €
Betriebskosten netto
159,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
275.000 €
Monatliche Kosten brutto
224,7 €
Monatliche Kosten netto
208,77 €
Sonstige Kosten netto
49,44 €
Reparaturrücklage netto
49,44 €
Reparaturrücklage brutto
49,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,11
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30
C
1,11
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-03-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 8 km
- Universitätca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km