Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Die helle und gemütliche 3- Zimmerwohnung Wohnung befindet sich im 2. Stock(ohne Aufzug) eines kleinen, familienfreundlichen Mehrparteienhauses unweit des Zentrums von Pörtschach.
Ins Zentrum und zum Bahnhof geht man ca. 10 Minuten zu Fuss.
Die Wohnung wurde 2026 komplett modernisiert und saniert, alle Leitungen(Strom, Wasser, Elektro) erneuert, das Badezimmer ist komplett neu und alle Böden.
Der Hauptraum ist das Wohn-Esszimmer mit der schönen Loggia (7 m²) , von dort aus sieht man ins Grübe und ein wenig den See, dort kann man die Nachmittags,- und Abendsonne herrlich genießen!
Die Küche ist räumlich etwas abgeteilt und kann nach Geschmack eingerichtet werden. Des weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, einen Vorraum und ein neues Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil (15 m²) und ein Parkplatz vor der Haustüre.
Beheizt wird die Wohnung mit einer ökonomischen Infrarot-Elektroheizung. Es gibt auch die Möglichkeit einen Ofen(Holz, Pellets) anzuschließen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 15 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7 m²
- Loggiafläche
- 7 m²
- Stellplatzfläche
- 10 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1957
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9210
- Ort
- Pörtschach am Wörther See
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis pro m²
5.287,88 € / m²
Betriebskosten netto
305 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Monatliche Kosten brutto
305 €
Monatliche Kosten netto
305 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
84
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,43
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
84
1,43
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-08-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 10 km
- Universitätca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km