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Grundriss
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Diese moderne Gartenwohnung in bester Ruhelage am Ende einer Nebenstraße mit Ausblick ins Grüne und auf den Traunstein wird Sie begeistern.
Durch den separaten Hauseingang, der direkt in die Wohnung und auch in den Keller führt, hat die Wohnung Reihenhausflair (es befinden sich nur 3 Wohneinheiten im Gebäude). Die Gartenfläche auf 2 Seiten, mit direktem Eingang von außen, verstärkt dieses Wohngefühl.
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugt, gliedert sich in:
- Vorraum mit zentralem Zugang in alle Räume
- Großer, offener Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Abstellraum / Speise
- Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- WC mit Pissoir
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche ist der ideale Ort für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden. Bei Schönwetter gehen Sie einfach auf die große Terrasse mit Blick auf den Traunstein ...
Der Garten lädt ein zum Grillen, die Kinder erfreuen sich an den Spielflächen und im Gartenhaus sind Ihre Geräte gut untergebracht.
Die Wohnung selbst ist bestens ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch an kühleren Tagen ein behagliches Zuhause. Durch eine Luftwärmepumpe, sehr gute Dämmung, Photovoltaik und Eigenverwaltung halten sich die Betriebskosten in Grenzen.
Im Keller befindet sich ein großes Abteil, in dem auch Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht werden können.
Mit zwei Carportplätzen sind Ihre Fahrzeuge gut geschützt und im Winter eisfrei (Starkstromanschluss vorhanden).
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung in Ohlsdorf verzaubern. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der sowohl Entspannung als auch die Nähe zu Gmunden, dem Traunsee und dem Salzkammergut vereint.
Einen Hofladen, den SPAR-Markt, Arzt, Gasthäuser etc. erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad und direkt vor der Haustür führt der Weg hinunter zum Traunufer, wo Sie bis zum Traunfall oder nach Gmunden wandern können - Erholungswert pur.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Die Wohnung ist ab 15.8.2027 verfügbar (nach Absprache). Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin
DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 13,7 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20,85 m²
- Gartenfläche
- 160 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 20,85 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sommer 2027
- Politischer Bezirk
- Gmunden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4694
- Ort
- Ohlsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ, Photovoltaikanlage
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
479.000 €
Betriebskosten netto
89 €
Heizkosten netto
97 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
479.000 €
Monatliche Kosten brutto
354,4 €
Monatliche Kosten netto
335 €
Sonstige Kosten netto
149 €
Reparaturrücklage netto
118 €
Reparaturrücklage brutto
118 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
44
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-07-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Bahnhofca. 4,5 km
- Flughafenca. 5,5 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
- Apothekeca. 2 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
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