Kauf
1 / 13
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Stadtgemeinde Neusiedl am See überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Die Wohnhausanlage wurde 1978 errichtet und 2013 umfassend thermisch saniert. Im Zuge dessen erhielt das Gebäude eine neue, energieeffiziente Fassade sowie dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Durchdachter Grundriss für höchsten Wohnkomfort
- Wohnfläche: ca. 82 m² plus Loggia mit ca. 5,40 m², ideal zum Entspannen
- Heller Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate, großzügige Küche mit Speisekammer für maximalen Stauraum
- Zwei behagliche Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC
- Zentrale Heizungsanlage, Betriebskosten beinhalten bereits die Heizkosten - Praktischer Stauraum: großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,12 m²
- Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.
- Die komplette Fassade sowie das Dach wurden in den vergangenen 3 Jahren umfassend und vollständig renoviert.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 299 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Die Wohnung ist seit August 2025 für 3 Jahre vermietet, 3% Rendite.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 82,14 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1.Stock
- Kellerfläche
- 10,12 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 1.Stock
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Neusiedl am See
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7100
- Ort
- Neusiedl am See
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,4 m²
- Loggiafläche
- 5,4 m²
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Betriebskosten netto
294 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.000 €
Monatliche Kosten brutto
294 €
Monatliche Kosten netto
294 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
74,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
4,14
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
74,7
D
E
F
G
4,14
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2,5 km