Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
🏡 Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Mauerkirchen! ✨
Entdecken Sie diese moderne Erdgeschosswohnung im idyllischen Mauerkirchen (Oberösterreich) – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen, energieeffiziente Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage schätzen. 🌿
🌟 Wohnkomfort zum Wohlfühlen
Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit einer freundlichen und hellen Atmosphäre. ☀️
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. 🌸
Dank der Fußbodenheizung und der modernen Luftwärmepumpe profitieren Sie von angenehmem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Beheizung. ♨️🌱
📐 Raumaufteilung
- 🚪 Diele
- 📦 Abstellraum
- 🚿 Badezimmer mit WC
- 🛏️ Schlafzimmer
- 🛋️ Weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- 🍽️ Offener Ess-, Koch- und Wohnbereich
- 🌿 Terrasse
🚗 Zusätzliche Highlights
- 📦 Zwei praktische Außenabstellräume für zusätzlichen Stauraum
- 🚘 Zwei Carport-Stellplätze pro Wohneinheit
- 🌳 Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- 💚 Moderne und hochwertige Ausstattung
💰 Finanzierung
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📞 Ihr Ansprechpartner
Herr Adel Jasarevic
📱 +43 664 54 89 471
📧 a.jasarevic@mein-immokontakt.at
ℹ️ Hinweis
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70,68 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,15 m²
- Gartenfläche
- 70,86 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 16,15 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Region
- Ortszentrum
- Politischer Bezirk
- Braunau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5270
- Ort
- Mauerkirchen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 3
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
324.900 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
324.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
33
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-07-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 9 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km